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2019年房价没有上涨的空间,开发商对房地产预期也在改变

2019-07-23来源:炊烟美食

随着2018年的结束,人们对楼市的关注点也已经转移到2019年了,持续2018年底的楼市状态来看,如今老百姓对房地产的预期正在逐渐发生着改变,认为2019年房价不会上涨的人数也越来也多。但是政策面上有放松的趋势,菏泽、广州等城市已经率先对政策进行了调整,而近日央行又宣布了降准的消息。

2019年房价没有上涨的空间,开发商对房地产预期也在改变

导致从政策面来分析,很多人又担心2019年的房价还会有上涨的可能性。对此,我们来看看开发商是怎样的态度,新城控股高级副总裁欧阳捷认为:“2019年房价没有上涨的空间,楼市会进入到横盘的时代。”原因有二:1.大环境下调控政策对楼市的遏制仍然还在,房价上涨的预期也会被遏制住。2.对比其他国家可以发现,中国的房价已经不低了。

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况且,2018年底中央经济工作会议已经再次强调了楼市的建设问题,坚持住房不炒的定位也不会改变。从这方面来看,即使部分地方城市顶着舆论的压力放松了调控政策,但是也不可能再像前期一样任由本地开发商上涨房价了。

不过,也不要幻想房价会下跌,中国楼市调控了这个多年,没有什么时候说过是要让房价跌的,稳字基本上是每一次楼市调控的核心准则。长远来看,房地产也还会有增长的趋势,但是增长的速度和过程将会和以前不一样,最多也只是稳中有升而已。

2019年房价没有上涨的空间,开发商对房地产预期也在改变

总体而言,中国房地产市场逐渐进入到慢节奏的状态,更多的是精耕细作,进行产业升级,前期的高周转模式恐怕是行不通了。在楼市节奏稳定的状态下,开发商也得顺应市场的节奏,过去开发商敢高价拿地,大面积拿地是因为不用担心市场的去化速度,而未来再走这样的老路恐怕只会是加速破产。

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其实,调控政策遏制的结果是一方面,在中国房地产市场快速发展的这么多年时间里,老百姓也都在拼命的买房,谁都想成为有房一族,所以巨大的需求也一直再被消费,未来买了房的家庭会越来越多,很多普通家庭一辈子也只买一到两套住房,所以这个巨大的需求也会随着时间的推移而减少。

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