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又一个城市房地产崩了,房价6个月跌去1万,最惨的盘跌66%!

2019-07-19来源:炊烟美食

又一个城市的楼市崩了!

北三县燕郊,素有环京楼市“晴雨表”之称,紧邻北京曾经房价如火如荼,如今半年时间里跌幅超过了2/3,却仍无人问津。

又一个城市房地产崩了,房价6个月跌去1万,最惨的盘跌66%!


燕郊楼市与北京楼市唇齿相依,房价涨落随北京变化而变化。2008年北京办奥运,燕郊楼市出现转折。2009年北漂外溢,燕郊房价从3000元/平方米涨到 6000-7000元/平方米。2010年北京出台限购政策,燕郊房地产迅速膨胀,其房价突破万元大关。

从2015年夏天开始,特别是北京的副中心通州,大量投资者已经确定燕郊的房价已经从2015年初的每平方米8000元快速上涨到每平方米30000元以上,远远高于北京。截至2017年3月17日前夕,燕郊房地产的最高报价接近4万元,甚至高于北京房地产市场。然而,随着北京限购政策的出台,燕郊的房地产市场迅速降温,到目前为止,每平方米平均下降约1万元。

但是在2017年4月,安雄新区出现后,一个千年规划,北京周围的房地产投资价值布局发生了变化。此外,2017年3月和6月,廊坊市出台了前所未有的监管政策,2017年4月,燕郊和廊坊的房价开始下降。

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按照目前的价格,许多在2月或3月的高峰期买房的人将失去首付款。现在有些人负担不起每月的付款,只好低价出售。以低价出售房屋也许是不可能的.如果你不以低价出售你的房子,现金流是个大问题。大多数投机者在上市时选择观望,寻找资金以度过冬天。

根据一些当地中介机构的说法,许多投资者已经“失去了首付”,这是一个令人悲伤的景象。严角在最热的日子里找不到地方买房子,过去也是最热的日子,一天能卖出近1000套房子。

据媒体采访,严郊街头行人稀少,一度兴旺的房地产中介店门满,白天甚至把安全门拉下半截,不再对外开放。柴家以前在盐角有100多家店铺,但现在已缩水到70多家。房地产代理商铺的空置率可达50%以上,曾经相互拥挤的“代理街”也在有限的购买压力下幸存下来。

除了被拒绝的延交外,南城还有古安,因为机场二号高速路和大兴地铁南扩线搭乘了去年楼市上涨的“快车”,现在也因为严格的购房限制政策,房价和交易量都像滚雪球一样下降了。过山车。

可以说,严教成为中国房地产泡沫破灭的新样本。以前有温州和鄂尔多斯。

2011年后,温州和鄂尔多斯的房价暴跌了50%左右,并连续调整了五年左右。2015年初,当温州房价跌至谷底时,它已经低于2008年底的水平,这将消除2009-2010年的累计涨幅。从全国范围来看,在过去的六年中,温州是全国70个大中城市中唯一一个房价从2011年开始下跌的城市。在2015年底触底之后,它于2016年反弹,但在2017年继续下降。

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从七年前的温州和鄂尔多斯到今天的盐角,中国房地产史上不断增加泡沫破灭的新案例。与以往的房地产泡沫背景不同,M2增长率正在下降,因为需要降低杠杆率。

周小川在10月1日举行的20国集团财长和央行行长会议上表示,“中国将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,继续实施全面政策,以填补空缺、去杠杆、防范和预防影子银行和房地产市场等风险。这是周总统第一次提到房地产泡沫的风险。

在“无投机住房”的最高指导下,随着货币政策的收紧和房地产监管的不断加强,住房必将从曾经无法获得的商品转变为无法出售的商品。

中国和泰国首席经济学家李迅雷在2016年10月说,每个人都在抱怨买房子的困难,必须抽签买房子,甚至决定谁打麻将买房子。但是,我相信在不久的将来,每个人都会抱怨卖房子的难度,房地产市场的流动性远低于股票市场,卖房子的难度肯定比抛售的难度大。

来源:筋斗云私人房产

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